あなたがあなた自身の家を売るのを助けるためのアイデア

公開: 2021-10-20
Best Flat Fee MLS Companies North Carolina

あなた自身の家を売ることを選択することはあなたがあなたの家を売り込むためにあなたが通常不動産業者に支払わなければならない手数料を保つことを可能にするという利点であなたの財産の不動産業者の役割に人を置きます。 ノースカロライナ州のベストフラットフィーMLS企業–この手数料は、カナダまたは米国でのあなたの家の総販売価格の最大6%になる可能性があります。

実際の所有者による販売方法は必ずしもすべての人に適しているわけではないため、カナダまたは米国での住宅販売手続きに関連するアクションの詳細については、この特定のWebページの残りの部分をお読みください。

個人住宅販売–それは誰にとってもうまくいくでしょうか?

要するに、数家を購入または販売する決定を下すことは、人々が彼らの生活の中で行う最も重要な金銭的決定の1つです。 不動産取引には多額の現金が必要です。また、売却時にできるだけ多くの担保をポケットに入れておくことが、意思決定プロセスの一部になるようにする必要があります。

個人販売技術を成功させるために、住宅販売業者は彼ら自身に代わって販売者の不動産業者の仕事をする必要があります。 老人のことわざにあるように、「無料の乗り物はありません」。 個人的な売り手として、あなたはあなたがあなたの研究をしてそしてあなたの家を熱心に売り込む場合にのみあなたが売るときあなたは多くを達成するために立っています。

伝統的に、住宅販売カナダまたは米国は、認定された不動産業者によって仲介されています。 販売者の代理人&が担当します。

  • 自宅の職場のセットアップを支援する
  • あなたの財産の価格設定
  • あなたの家のマーケティング
  • 適格な潜在的なバイヤー
  • 訪問とオープンハウスのスケジュール
  • 庭の標識を設定する
  • MLSを使用してあなたの財産のための不動産をオンラインで配置します。 caのウェブサイト。

あなたは2つのタイプの不動産業者を見つけるでしょう。 住宅購入者に代わってオファーを仲介する潜在的な購入者のエージェント、および住宅販売者の物件を上場および販売する売り手のエージェント(上場エージェントとも呼ばれる)。 成功した取引が仲介されるときはいつでも、5パーセントの販売手数料はこれらの2つの当事者の間で分割されます。 両方のタイプのエージェントは、住宅所有者が上場エージェントの役割を果たし、取引を仲介するために購入者のエージェントと協力する可能性がある個人所有の販売など、必ずしもすべての不動産取引に関与しているわけではありません。

これらのソリューションはすべてあなたの不動産を販売するために不可欠であり、ほとんどの不動産業者は非常に専門的な方法でこれらのプロバイダーを完全に提供することができます。 通常、これらのサービスは、不動産業者に物件を上場する直前に合意されたレートで、住宅の総販売価格に対して一定の割合で提供されます。 料金は手数料率として知られており、カナダまたは米国の施設の合計販売価格で最大6%になる可能性があります。

この特定の手数料を節約するための住宅販売業者に関しては、彼らは彼ら自身の上記で概説されたすべての義務を実行するか、あるいは彼らに代わってこれらのタイプのタスクを実行するために第三者を手配するとともに、彼らの財産のベンダーエージェントの役割を推定します。

不動産業者が住宅販売プロセスで果たす役割のそれぞれを分解し、これを所有者による販売方法を使用して必要なものと比較してみましょう。

ハウスマーケティング

ハウスステージングの支援–不動産業者は確かにあなたの家を訪問し、あなたの住宅購入者を快適にする方法についてのアドバイスを提供します。 彼らはあなたが潜在的な買い手の心の中で良い印象を作り出すことができるようにあなたが実行しなければならない修理、改善とメンテナンスを提案します。 いくつかの提案は、良識のある多様性です。 家の所有者は通常、自分の家や財産が持つ可能性のある欠点をよく知っており、必要なセットアップタスクを自分で実行するように手配する場合があります。

あなたの家の価格設定–不動産業者は、この地域の同等の住宅が最近どれだけ売れたかを調べ、調査に基づいてあなたの家の販売コストを見積もります。また、販売販売価格に製品販売手数料を考慮します。 。 エージェントは通常、Mlsのアカウントを利用します。 カナダのロサンゼルスのウェブサイト。ウェブサイトへの通常の訪問者がアクセスできない住宅販売データへのエントリがあります。

この情報は所有者による販売の申請者には利用できませんが、Mlsを調べることは依然として価値があります。 あなたのコミュニティで家が何のために売られているかを見るためのcaのウェブサイト。 お住まいの地域の他の販売者に直接質問し、新聞の求人広告、オンライン求人サイト(Craigslistなど)、お住まいの地域の不動産印刷雑誌を確認して、価格の見積もりに役立ててください。 FSBOの売り手は、自分でこのタスクを実行することに抵抗がある場合は、家のIDのサービスを利用して家を評価することもできます。

予定のスケジュールと家の開放–不動産業者は、あなたの家のショーをスケジュールしたり、住宅購入者の候補者のために家を開いたりすることがあります。 所有者による販売のために、個人は自分でこの手配を行わなければなりません。 余暇があまりない人にとっては、このスケジュールに誰かを集中させることは必須のサービスであり、売り手への収益手数料の価値が十分にあります。

不動産機能シートの作成と配布–不動産業者はあなたに会い、潜在的な購入者にあなた自身の家を売り込むのを助けるために使用する不動産機能シートを完成させることができます。 この機能シートは、あなたの家のオンラインリストを作成するためにも使用されます。

所有者による販売の場合、候補者はこのサービスを同様の代替手段に置き換える必要があります。 所有者による販売のためのウェブサイトは、エージェントがmlsであなたに与えるのとまったく同じ品質で100ドル未満の支払いで頻繁に印刷可能なオンライン物件リストを提供することができます。 カリフォルニアのサイト。

インターネット上で住宅購入者と一緒に購入者エージェントにあなたの不動産を売り込む–不動産業者は、不動産のオンラインリストを作成します(通常、カナダのマルチプルリストサービス.caシステムを使用します)。 このリストは誰でも見ることができ、一般的に売り手不動産業者があなたの不動産を買い手エージェントとして知られている他の不動産業者に売り込むための場所です。 Fsboのウェブサイトは、定額料金であなたの家に相当するオンラインリストを提供することができます。多くの場合、あなたがそれを売るまであなたの財産を配置します。

あなたの家を個人的にマーケティングすることはまたあなたに購入者エージェントが取引を仲介するためにあなたに直接連絡することを可能にする柔軟性をあなたに与えます、あるいはあなたはあなた自身のために資格のある買い手を探すことを試みることができます。 取引がバイヤーのブローカーから候補者への道の途中で仲介された場合、バイヤーのアドバイザーだけが個人によって議論された手数料を支払われます(あなたはバイヤーのエージェントと自分で費用を交渉します)。 あなたが買い手を自分で見つけた場合、あなたは売り手の代理人手数料に加えて買い手の両方を保持します!

求人広告–不動産業者は、地元の新聞の求人広告に掲載できるようにリスティングを追加する場合があります。通常、オンラインで所有物のプロフィールを表示したり、電話番号に連絡したりするためのリンクがあります。 FSBOの候補者は、比較的手頃な料金で求人広告を自分で追加することで地元の新聞に電話をかけることができます。

FSBO申請者は、彼らが彼らの家を売り込むために選んだFSBOウェブサイトで彼らのインターネットリストへのリンクを含めることができます。 あなたの財産を売り込むもう一つの比較的安価な方法は、オンライン求人広告を使用することです。 たとえばCraigslistのプロバイダーでは、プロパティのリストを無料で投稿できます。 Craigslistのようなウェブサイトはたくさんのトラフィックを生成します。

ヤードサインの発送と設置–不動産の専​​門家は、裏庭のサインを手渡しするか、地元の通行人を引き付ける目的で配達されるサインを所有するように手配します。 これらの標識には、連絡先情報と、オプションでオンラインプロパティのユーザープロファイルへのハイパーリンクが含まれます。 所有者による販売のために、ウェブサイトはしばしばあなたのウェブリストへのリンクとサインに直接連絡先情報を含む彼らのパッケージを使って庭のサインを詰めます。 FSBOの見込み客は、近くの金物店で低価格の芝生の看板を見つけることもできます。
適格な潜在的なバイヤー

不動産業者は、あなたの家を見ることに真剣に興味を持っている人だけが興味を持った場合に販売を完了する方法を持っていることを保証できる潜在的な購入者を認定します。 これは貴重なサービスであり、fsboメソッドよりも多くの時間を節約できます。

FSBOアプローチを使用する場合、住宅販売者は、適格な潜在的購入者自身である必要があります。 最も重要な懸念は、顧客が住宅ローンの事前資格を持っていることを確認することです。 この情報は住宅販売業者を通じて求められ、実際の住宅ローンを発行している会社に確認することができます。

住宅小売業者が受け取った販売オファーは、購入者に特に有利な性質がオファーにないことを確認するために、評価のために不動産弁護士にすぐに提供する必要があります。

不動産弁護士

あなたがあなた自身のものを持っていない限り、不動産業者はあなたのために間違いなくあなたのために不動産弁護士を紹介します。 不動産弁護士は、売却を終える際に代理人手数料のほかに追加料金を請求しますが、不動産業者を利用するか、個人で家を売却するかを選択する場合は、不動産法曹が必要です。

不動産弁護士は、おそらくすべての資金交換を手配し、クライアントのために本格的にお金を保持し、特定の売買契約とあなたの財産に関連するあらゆる種類の開示を作成し、あなたの最高の情熱を確実にするためにあなたに受け取る販売をレビューしますが表されます。 あなたがあなたの不動産販売と一緒にあなたを助けるためにあなた自身の弁護士を見つけることができるならば、不動産業者のサービスはこの点で必要とされないかもしれません。

全米リアルター協会加入者または所有者による販売のため?

上記のすべての仕事は重要であり、どんな不動産取引でも完了する必要があります。 不動産業者は専門家であり、ほとんどの場合、専門的な方法で会社を提供します。

所有者による販売プロセスに関心がある場合は、これらの種類のタスクを熱心に実行するために必要な手順があるかどうかを自問する必要があります。 fsbo方式を試しても失敗するほとんどの住宅小売業者は、通常、住宅のマーケティングに関連する仕事の量を完全には理解していません。 メリットは明らかな傾向がありますが、成功するには勤勉な広告作業が必要です。