農家が土地購入をリードし、いくつかの州で記録的なレベルを設定

2021 年後半に始まった土地市場の勢いは 2022 年に加速し、高品質の農地をめぐる競争に駆り立てられました。 それは、記録的な売り上げと、全国の地価の全体的な上昇の両方をもたらしました。

国内のすべての地域で強い需要があったため、現在の土地市場を利用することに関心のある土地所有者に機会がもたらされました。 積極的な土地購入者は、公開オークションやオンライン オークションを通じて競争を続けており、これらの特定の地域で真の市場価値を提供しています。

また読む: Arizona Land Consulting のトリプルが 120 エーカーの West Valley の敷地に戻る

また読む:アリゾナ州のランキング: 2022 年に住むのに最適な場所トップ 10

ほとんどの場合、不動産を売却する土地所有者は、自分の農地でこれまでにない価値を経験しました。 カンザスシティ連邦準備制度理事会の最新のレポートによると、これらのオークションの最終結果は、いくつかの州で記録を樹立し、コーンベルト州全体で年々値が 20% から 34% 増加しています。

土地所有者は引き続きファーマーズ ナショナル カンパニーに農地資産の販売を依頼しており、その結果、2022 年には 7 億 6,600 万ドルという新記録の売上高を記録しました。 これらの販売の大部分 (76%) は、総取引数と販売エーカーの両方で増加した競争オークション方法によるものです。

「私たちが見ているのは、真の需給シナリオです。 市場に出回る限られた量の土地に喜んで入札する買い手が増えただけです。 現在の商品市場と強い現金賃貸料は、バイヤーに投資基準を満たすために必要なリターンを提供すると同時に、事業を拡大したり、投資ポートフォリオに土地を追加したりする機会を提供します。 . 「記録的な売上高はますます少なくなるかもしれないが、これらの価値は、農業経済が引き続き好調で、新年に向けて引き続き強いものになると予想している。」

土地の購入者は？ Farmers National Company は、75% の確率で、伝統的な地元の農業経営者が農地の購入者として成功していると考えていると報告しています。

「そうは言っても、土地投資家は確かに方程式の一部であり、彼らはほとんどの販売で積極的な入札者であり、価格の下限を設定しています。 投資家は常に土地の購入者であるとは限りませんが、彼らは価値を高める競争の一部です」と Schadegg 氏は述べています。 「また、多くの投資家が農地の長期的な価値、投資を多様化する機会、そして上昇するインフレに対するヘッジとしての土地の価値を見ているため、この傾向は続くと予想しています。」

土地市場を牽引し続ける、またはその成長を遅らせる要因は何ですか?

「コモディティ市場は、引き続き地価の主な要因となるでしょう。 需要と供給のシナリオと合わせて考えると、2023 年に向けても地価が引き続き堅調であるという見通しは依然として強い。

しかし、金利が上昇し続け、インフレが作物投入の大きな要因となっているため、私たちは慎重です。 これらの要因は、純農業収入を減少させ、オペレーターの資本を侵食し、その後、農地の価値を圧迫する影響を及ぼします」とSchadegg氏は述べています. 「そのため、私たちは、土地の売り手と買い手の両方に機会が存在するやや不安定な時点にいますが、安定または成長するためには農業経済の継続的な力に依存しています。」

東中部地域: イリノイ州北部および西部中部

副社長補佐 – 東部地域 Linda Brier の報告によると、2022 年の秋は、2021 年の秋と同じくらい忙しい土地オークションでした。

「私たちはこの分野でより多くのオークションを行い、私的な条約の販売も行いました」とブライアーは言いました.

クラス A の土壌を持つ農場の一部の地域では、地価が 17% も上昇しました。

「2023年に土地を売却するためにオークションが使用されることを私たちはまだ予想していますが、この地域では過去2年間よりも伝統的な民間契約の売却が見られる可能性があります」とブライアー氏は述べています.

東地域: インディアナ、オハイオ、ミシガン、ケンタッキー

コーンベルト東部の土地価格は 2022 年を通じて歴史的な高水準を維持しており、この傾向は収穫後の秋の販売シーズンまで続いています。

東部地域のエリア セールス マネージャーである Jay VanGordon 氏によると、耕作可能なエーカーの割合が高い生産性の高い土地の最高価格は、すべての州で引き続き堅調です。 品質は、この地域内のすべての州で潜在的な販売価格の最大の要因であり、特定のローカル市場での土地の競争も続いています。

「過去12か月間の作物投入価格の上昇と金利の上昇にもかかわらず、トウモロコシと大豆市場の継続的な強さが2022年の収益性を押し上げ、その結果、土地の販売価格をより高いレベルに維持しました」とVanGordon氏は述べています. 「2023年に向けて、2023年の第1四半期に東部で販売される土地の量は少なくなります。これは、売却を検討していた、または高価格で売却したいと考えていた多くの土地所有者が売却したためです。 また、中程度の品質の土壌で耕作可能な割合が低い農場の軟化も見られます。」

南部地域: テキサス州とオクラホマ州

南部地域またはこの地域では、質の高い灌漑用地に対する需要は、質の高い水を生産する灌漑用地の秋まで安定しています。 タイラー・アンブローズ氏は、灌漑用水の生産がこの地域の価値の主な要因であると指摘し、 エリア セールス マネージャー – 南部地域。

「乾燥地と牧草地の需要は、これらの土地クラスの価値がほとんどまたはまったく増加せずに陳腐化しました。 オクラホマとテキサスで進行中の干ばつにより、夏の終わりから秋にかけて需要が鈍化しました。 ここ数週間で、すべての土地クラスへの関心が高まっており、今後数か月での販売が有利になる可能性があります」とアンブローズ氏は述べています。 「市場に在庫が不足しているため、バイヤーの関心が高まり、売上を押し上げる可能性があります。 しかし、市場価値は上昇しているようには見えません。」

中南部地域: カンザス州とミズーリ州

中南部地域では、晩秋から初冬にかけて、カンザス州とミズーリ州西部で多数の強力な土地オークションが開催されました。

「これらの州全体で、群衆とオンライン入札への高い参加が見られ、市場の最高値が確立されました」と、南中部地域のエリアセールスマネージャーであるスティーブモーガンは述べています。 「2022 年の最後の月に、8,500 エーカーを超える土地が、同時放送の土地オークションを通じて取引されました。販売は、良質から優良な農地への高い需要と、狩猟用地への強い需要を示し続けました。 カンザス州とミズーリ州全体で、年央の数字からさらに 10% の高品質乾燥農地の増加が見られました。 灌漑された土地は、利用可能になると、市場で非常に高い価値を持ち続けます。」

モーガン氏によると、この地域では、協同組合の投入価格、作物の価格、気象条件、世界の見出しなどから、引き続き強い需要が見られるとのことです。 投資家が参加しています。 ただし、農場の多くはまだ地元の生産者によって購入されています。

西部地域: 西部ネブラスカおよびコロラド

ネブラスカ州西部とコロラド州北東部の農地価格は、高品質で生産性の高い農地として引き続き堅調です。

「質の高い灌漑農地と乾燥地農園は、ほぼ史上最高水準に達しています。 継続的な干ばつと経済的圧力により、あまり望ましくない土地が、2021 年と 2022 年の大部分で経験した最高値からいくらか割引されています」と、Cole Nickerson 氏は述べています。 エリア セールス マネージャー – 西部地域. 「将来的には、天候や、金利や商品価格などのマクロ経済的要因によって、より質の高い農地の価値が現在の高値付近にとどまるか、それとも下落し始めるかが決まるでしょう。」

ニッカーソン氏によると、土地の在庫は、この地域の販売力を支える要因になる可能性があります。 過去 2 年間と比較して、現在販売されている農場の数は減少しています。

「他の市場と同様に、ネブラスカ州西部とコロラド州の農地の価値は、2023 年に向けて、強いが不安定であると分類することができます」とニッカーソン氏は述べています。

西中部地域: ネブラスカ州東部とアイオワ州西部

ネブラスカ州東部とアイオワ州西部では、穀物市場が良好で地元の競争が激しい地域で、高品質の農業用地の価格が異常に高くなっています。

現在、現金および/または1031のお金を利用できる農家と投資家が市場で最大の原動力であり、Chanda Scheuring, エリア セールス マネージャー – 中西部地域、 価格は新年に向けて堅調に推移すると予想されます。

「コモディティ市場、インフレ、または世界の出来事で状況がさらに変化し始めれば、不動産市場の軟化が見られると思います」とScheuring氏は述べています。

中央地域: アイオワ州とミネソタ州南部

によると エリア セールス マネージャー – 中央地域 北中部地域のトム シュッターは、2022 年の暦年を締めくくるために、別の好調な四半期を経験しました。

「販売量は1年前からわずかに減少しましたが、多くの分野で引き続き高い価格と記録的な販売が見られました」とSchutter氏は述べています。 「最新のアイオワ州立大学の地価調査によると、アイオワ州の平均的な土地は過去 12 か月で 17% 増加しています。 当社の売上高はこれらの見積もりと一致しており、利益の多くは今年の最初の 3 四半期にもたらされます。」

先を見据えて、Schutter は、金利と投入価格の上昇が最終的に需要を和らげると予想しています。

「しかし、価値が下落する前に、数年分の流動性を使い切る必要があり、これには当初の予想よりも時間がかかる可能性がある」とシュッター氏は述べた。 「全体として、アイオワ州とミネソタ州南部で農地を所有する強い需要が見られる一方で、私たちは引き続き記録的な高値近くで価格を維持しています。」

北部地域: ダコタ州とミネソタ州北部

2022 年、ダコタ州とミネソタ州北部で構成される北部準州では、記録的な農地価格が記録されました。 Brian Mohr 氏は、2021 年に比べて 25% の増加が平均的な共通分母であると指摘しました。 エリア セールス マネージャー – ノーザン リージョン.

「主要都市から 10 マイル以内の農地で最高価格が達成され、スー フォールズの東で 1 エーカーあたり 15,000 ドルの販売が記録されました。 商業価格がチャートから外れていたため、これは非開発用地の場合です」とモール氏は言いました。 「残りの上位の売上の大部分は、州間高速道路 29 号線沿いと東側の狭い範囲で見られました。2023 年初頭まで、または商品価格の下落が見られるまで、強い価格が続くと予想しています。」